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“本来就是大赚特赚,朕从没听说过搞房地产有不赚钱的说法。”

朱由榔的手指一个接一个掰着,细数房地产未来给朝廷带来的收入。

按照他的算法,八万多御林军最好不要分到十年去买,三到五年为最佳,这样朝廷就快速得到一大笔卖地款和税收利润。

至于税收补贴,还有十五年可以慢慢还呢。从长远来看,根本算不上什么。

因为广州正在大力发展工商业,随着越来越多工厂建立,未来十五年里,还会有更多人到广州周边居住。

那些人攒到钱之后,也会想买宅子,然后继续重复新一轮循环。

在城市发展停滞之前,朝廷永远可以在卖地盖房这个事情上赚到利润。这些钱可以用来招兵买马,也可以用于民生或者鼓励工商,反正比缺钱要强一些。

郭之奇听了半天,总算明白朝廷不会亏本的道理。不过他依旧没想明白,朝廷赚到那么多钱,到底谁吃了亏。

买房者得到安身之所,地产奸商得到利润,银行吃利息赚到盆满钵满,各类商铺出售家具或者锅碗瓢盆,也赚到了钱。

似乎没有人有所不满,难道这就是所谓的共赢?

朱由榔叹道:“大家都在做有意义的事,生活变得越来越好是理所应当的,这就叫做发展。如果民夫、烧窑工人、还有盖房的砖瓦匠、木匠……这些人都没活干,天天呆在家里光吃饭不做事,那才叫亏呢。”

郭之奇听到这里,终于大彻大悟。

所谓的共赢发展,就是不同的人都有活干。卖地盖房只是一种手段,和开山挖矿,开厂造炮是一样的。

只要所有人都卖力干活,财富必然会越来越多,区别只是利润集中到谁手里罢了。

被郭之奇那么一问,朱由榔忽然又想自己贵人事忙,遗漏掉一件重要的事。

他连忙传召朱慈煊、郑经和姚启圣等人觐见。

想到此时已是深夜,大家恐怕有所怨言,他又吩咐厨房加急准备几份虾饺、烧卖、马蹄糕等广府小吃,再熬上一锅海鲜艇仔粥,美其名曰“请吃宵夜”。

没等众人吃上几口,朱由榔就开始询问起纸钞兑换的情况。

在离开广州之前,他曾主导成立大明央行,利用准备金印纸钞。

经过一年多推行,如今大宗交易已基本不用现银。就是几百两的小买卖,很多人都开始用纸钞支付。

既然买卖房产涉及到大量放贷,必然会产生一系列问题。

比如说商业银行借钱给一万个买房者,就挤占了五十万放贷份额——这部分钱原应借给开厂各大老板,用来购买各种原料和发工钱。

如果商业银行想兼顾两者,就必须向央行借出更多纸钞。

央行一次性增发五十万元纸钞,按一比一的印法,不知道准备金还够不够用。

答案当然是不够。

姚启圣本来就没敢真的动嘴吃,听到询问立即做出回应。

去年拍卖平、靖藩王加上几十个逃官的家财,总计筹集三百万两。后来从中抽出一百万现给太子投资股市,仅剩二百万左右。

后来从交通银行转移二百多万两存银到央行银库,累计才四百万两左右。

一年多下来,央行每个月印发二三十万两,已经印得差不多了。

现在央行印钞都指着个旧银矿运银子过来,运来多少印多少,一点也不敢多印。

至于西洋海商带来的现银,都是现收现印纸钞给海商,空闲准备金不会有一分一毫增加。

“朕果然没料错!”

朱由榔问道:“这一年里,拿纸钞来换银子的人多吗?能占到几成?”

姚启圣道:“陛下放心,如今是一比一印钞,拿纸钞来央行兑换的人不是很多。银库的现银一般维持在七成左右。”

朱由榔点点头,对纸钞能维持这个信用表示满意。

如果商人们不认可朝廷信用,或者他们的下家不愿收纸钞,那他们肯定会到央行兑换现银。

考虑到这一点,朱由榔决定降低印钞准备金的比例,增发货币收铸币税。

原来是一比一印钞,现在可以考虑降到二比三,即四百多万两银子,印发六百万元纸钞。除了拿出五十万元放房贷,还剩余一百五十万元可供户部支用。

郭之奇本来为多支出一百五十万而来,没想到转了一圈,竟一下子多出了一百五十万,直呼央行有点石成金的能力。

这还不算,朱由榔还提到,廉江府庞西洞银矿经过一年扩建,已可以大规模出银。如果按二比三来印钞,个旧、庞西洞每年运来的现银可产生几十万元的铸币税。

这些钱可以用来偿还前几年欠下的国债,让朝廷负债情况恢复健康,也可以用来购买更多武器装备准备北伐。

郭之奇对此非常振奋,这两年为了不让朝廷破产,头发都愁得白了。一下子多出一百多万两收入,或许可以保住最后那么几根。

不过,朱由榔的下一句话又如同一道晴天霹雳,狠狠打在他头上。

“央行、商行、国债、印钞……朝廷的银钱周转变得越来越复杂了,复杂到朕都快看不懂的地步。所以,朝廷必须要定下几条铁规矩,否则用不了多久,纸钞迟早变成宝钞。”

众人齐声问道:“什么规矩?”

“首先……”

朱由榔提出几条规矩,所有人都必须遵守,包括他自己。

首先,户部向央行存入多少现银,就只能支取多少纸钞,一分都不能多。如果户部额外要用,就得发国债,由央行来买。

当下,国债总额不能超过户部年收入的两倍,即一千万两。

这是为了避免广东发生严重通胀的必要举措,也是用铁规矩来控制户部和皇帝本人,让大家都忍住手脚不要乱花钱。

朱由榔解释道:“以前是一比一印钞,现在改成二比三,未来会不会改成一比二,一比三?一旦开始收铸币税,大伙就会越来越上瘾,朕也不能免俗。如果不控制,迟早有一天变成一比十,一比二十。到时候发生挤兑,朝廷的信用就全完了。”