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大蒜是老百姓家中常见的食物,据《本草纲目》里说,有“通五腑、达诸窍、祛寒湿、辟邪恶、削痈肿、化积食”等功效。

也正因为司空见惯,历代医家都没想过它能用来预防和治疗鼠疫。

朱由榔在和史、张、喻、马等大医家探讨对策时,曾自称对鼠疫“略懂”。不过医家们很快发现朱由榔的“略懂”刚好懂在关键位置上。

比如说鼠疫的传播途径,如果没有人指出,他们想破头也想不到竟然是老鼠;另外一个有价值的“略懂”就是鼠疫的致病原因。

朱由榔指出,瘟疫之所以会致病,主要原因在于老鼠身上带有一些脏东西,或曰病菌,或曰病毒。

这两种东西非常细小,肉眼不可分辨,但确实存在。

鼠疫病菌一旦侵入,就会在人的体内安家,然后一生二,二生四,四生一大片,把人吃得干干净净。

预防或治疗鼠疫的关键就是杀掉病菌,而捣碎的大蒜正好有杀菌的奇效。所以,多喝蒜汁或者用喝大蒜酒应该有用。

四大医家对病菌之说将信将疑,不过他们都觉得这套理论不是没有道理。

江苏医家吴有性是瘟疫方面的行家,他在《温疫论》里曾经提到过,瘟疫不是六淫之邪所致,而是因为疫疠之气入侵。“病菌”或许就是“疫疠之气”的另一种说法。

在造出超高倍望远镜,亲眼所见之前,医家们抱着怀疑态度姑且相信,然后拿着大蒜浓酒给病患喝——不能说起死回生,起码比什么药都不吃强一些。

好就好在大蒜非常便宜,又极易保存,对患病的贫苦大众来说,比昂贵的升麻鳖甲汤有用多了。

李汝珍听完大蒜浓酒的功效,立即吩咐属下去采办。接着他又问起拆除房屋导致的流民问题。

对此,朱由榔亦有一整套方案。

在他看来,广州城内宅院之所以昂贵,主要不在于房,而在于土地。

盖平房不用打地基,也不需要钢筋,就一些砖块、木料、瓦片,值不了多少钱。粗略算算,盖个一堂二厢的普通民宅也就耗费十两材料钱。就是一堂三厢,往好里造,花费顶多也就二十两。

如果能批量采购砖瓦,砖窑瓦窑还能打折。反正现在海贸停滞,陶瓷卖不出去,转烧砖瓦还能赚点。

经过谨慎考虑,朱由榔打算在大东门外四里处修建一座新城,把脉渠上盖房的老百姓全迁过去。

那一带是珠江沿岸的淤积地带,大多数是无主的官地,征地拆迁的问题几乎没有,地方又开阔,足可容纳十万人居住。

在朱由榔拿出的图纸上,一千五百亩的河畔荒地被八条大街和几十条小巷横竖分割。

大街小巷都是直路,民宅在巷子两侧,一户紧挨一户。每一户人家一堂三厢,厨房、茅厕都齐备。这种规划整齐的大片民宅被称为“联排别墅”,按图纸上算,总计可以修建一万户。

八条大街沿线则全部设计成商铺,总计三千多间。

朱由榔道:“这片地就在珠江之畔,砖、瓦、大梁等材料装卸方便,盖起房来不费什么力气。按富裕的算法,平整土地、修建矮堤、铺路挖沟,费用全部由朝廷来出,总计不会超过二十万两——佛山烧剩的煤渣全运来铺路,估计还能再省点。”

开荒盖房子不像开荒种地,需要考虑草根、地力的问题,成本很低。李汝珍掰手指算了算,雇两万民夫去整理这片荒地,一年估计差不多就可以完工。

不过,他发现一个很重要的问题,盖房和筑城的钱还没有算进去。

“陛下,盖房的钱呢?一万间民宅和几千间商铺,恐怕得三十万两。再加上修城墙,费用就更高了。”

“城墙?造什么城墙。朕把一个营放在边上,难道还有土匪敢来犯不成?至于盖房的钱嘛,不用我们出。”

说着,朱由榔开始推销他的房地产计划。

他准备将一千五百亩地分割成十几份,分别卖给十几个地产公司,每亩地就卖一百两银子。

按一亩地盖六套房来算,连地带房每套成本大概需要三十两。

地产公司先花一万两买一百亩地,再花一万两盖六百套民宅,最后以每套四十两的价格全部卖出去。整个过程耗费一到两年,税后利润大概有两三千两。

至于商铺的利润则更高,如果全交给地产公司来做,怎么看都是一笔好生意。

李汝珍被这个计划深深震惊,他拿出纸笔反复验算,发现只要民宅和商铺能全部卖出去,对地产公司来说确实是一笔好买卖。

广州城内的一堂三厢的宅院售价普遍超过五十两,城外如果卖三四十两,看起来还是划算的。

造一万套民宅官府不用花一分钱,甚至还可以倒赚十五万两,基本够平整土地、修路和挖沟渠的花销了。

问题在于,怎么保证这一万套民宅能卖出去。要知道贫苦百姓一年的收入不高,一年少的七、八两,多的十几两。除去吃喝拉撒,一年也就剩下三五两。

花三四十两再买一套宅院,对他们而言难于登天。他们在城内本来就有一套房子——虽然小是小了点,底下还是臭水沟,但终归是一个家。

现在官府把他们的家扒了,又让他们掏几十两出来买新宅,这不是官府带头抢劫吗?

“怎会是抢劫呢?”朱由榔对此不以为然,“官府扒他们的房子,难道不用赔偿吗?朕给每户赔偿十几两银子,他们再加一点钱买套好的,理所应当嘛。”

“这……陛下恕罪,就算这样,他们也还得再花二十两。”

“他们在河涌上乱搭乱盖,问过官府了吗?朝廷同意了吗?朕非但没有追究他们的罪责,还给他们赔钱,尧舜禹汤也不过如此了吧。再说,这二十两又不用他们马上出,可以向银行借嘛。交通银行准备推出一项贷款,利息很低,专门借给买房子的人。二十两分二十年还,一年也就二两银子而已,省点花攒得出来。”

朱由榔将这个模式称为地产经济,以他的经验来看,绝对行得通。

“每年二两银子买个联排别墅,不要说老百姓,朕都想买哩。”